TOKİ ve Emlak Konut’tan Yeni Finansman Modeli

Gayrimenkul Sertifikası ile Küçük Yatırımcı Konut Sahibi Olacak!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, bugün İstanbul’da düzenledikleri tanıtım programıyla Gayrimenkul Sertifikası modelini kamuoyuna duyurdu. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle hayata geçirilen bu yenilikçi finansman modeli, küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlayarak konut ediniminde erişilebilirliği artırmayı hedefliyor.

Yeni Nesil Bir Yatırım Aracı: Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek Borsa İstanbul’da işlem görmesiyle oluşturulan yeni bir yatırım enstrümanı olarak tanımlanıyor. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, küçük tutarlarla konut projelerine katılım sağlayabilecek. Zamanla biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olabilecek ya da Borsa üzerinden işlem yaparak getiri elde edebilecekler.

Sertifikaların yüzde 25 indirimli fiyatla 7,59 TL’den satışa sunulacağı sistemde, alt yatırım limiti bir adet sertifika bedeli olarak belirlendi.

İlk Uygulama: İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Projesi

Yeni modelin ilk örneği, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent projesi olacak. İstanbul'un yeni yaşam merkezi içinde, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda yer alan Damla Kent projesi, 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.

İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.

Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olarak belirlendi.

Yatırım Takvimi ve Kazanç Modelleri

Gayrimenkul sertifikalarının talep toplama dönemi 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında olacak. Borsa İstanbul’da işlem başlangıcı ise 11 Ağustos 2025 olarak duyuruldu. Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer aracı kurumlar üzerinden yatırım hesaplarını açarak bu sürece dahil olabilecekler.

Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor:

1. Konut Edinme (Asli Edim): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilecek.

2. Nakit Getiri (Tali Edim): Konut için yeterli sertifikaya sahip olmayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmada satılan bağımsız bölümlerden gelir elde edebilecek.

3. Alım-Satım Kazancı: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yatırımcılar, fiyat hareketlerinden faydalanarak kâr sağlayabilecek.

Avantajlar: Peşinatsız, Faissiz, Güvenilir Yatırım

Bu yeni finansman modelinin sunduğu başlıca avantajlar şunlar:

• Peşinat, kredi veya faiz yükü yok.

• Her bütçeye uygun yatırım olanağı sunuyor.

• Borsa’da likit, şeffaf ve güvenilir işlem imkanı sağlıyor.

• TOKİ & Emlak Konut güvencesiyle destekleniyor.

• Paylı mülkiyet modeliyle ortak konut edinimine olanak tanıyor.

Bu yeni modelin, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut sahibi olma yolunda önemli bir alternatif sunması bekleniyor.